Nhà Ở Bình Dân Vắng Bóng
Nhiều năm về trước, căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 được gọi là căn hộ bình dân, nhà ở bình dân. Khi đó, thị trường vẫn tồn tại những dự án được chào bán với khoảng giá 17-20 triệu đồng/m2. Thế nhưng dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây cho thấy, dòng căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã biến mất hoàn toàn và khả năng rất cao là sẽ không xuất hiện trở lại tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM.
Cũng theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2018 – 2023, hai đô thị trên đối mặt với thực tế khan hiếm nguồn cung nhà ở. Không chỉ khan hiếm nguồn cung, trong lượng cung ít ỏi được tung ra thị trường thì lại mất cân đối trầm trọng khi cán cân lệch hẳn về phía căn hộ chung cư hạng sang, cao cấp. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân liên tục sụt giảm. Đến năm 2021, nhà ở bình dân chính thức “vắng bóng” tại TP.HCM và biến mất tại Hà Nội vào năm 2023.
Riêng tại thị trường Hà Nội, trước khi biến mất, tỷ trọng nhà ở bình dân đã suy giảm từ từ. Cụ thể, năm 2018, nhà ở bình dân mở bán mới tại Hà Nội đạt mức 35%, đến năm 2019, giảm xuống 20% và chỉ còn 12% vào năm 2020. Nguồn cung nhà ở bình dân tại Hà Nội tiếp tục giảm chỉ còn khoảng 4% vào các năm 2021, 2022, và biến mất trong năm 2024. Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại TP.HCM, kể từ 2018, tỷ trọng nhà ở bình dân giảm mạnh. Nếu năm 2018, nhà ở bình dân tại TP.HCM còn chiếm 20% thì đến năm 2020 chỉ còn 0,5% và biến mất hoàn toàn vào năm 2021.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khó có thể “xuất hiện” nhà ở bình dân tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay". Trong năm 2023 và đầu 2024, hầu như không có dự án mới thuộc phân khúc nhà ở bình dân được triển khai, các dự án bất động sản đang triển khai chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp.