Nghịch Lý Thị Trường Nhà Ở Vừa Túi Tiền
TP.HCM – thành phố có mật độ dân số cao nhất cả nước với tỉ lệ nhập cư thuộc nhóm đầu, từ lâu đã đối mặt với thực trạng mất cân đối cung cầu trầm trọng trong phát triển nhà ở. Đó là sự áp đảo của phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và lép vế của nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Báo cáo thị trường mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP.HCM có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP.HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc. Đến năm 2021, nhà ở vừa túi tiền chính thức biến mất tại TP.HCM. Sự suy giảm diễn ra từ năm 2018, khi đó nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM chỉ còn chiếm 20%. Đến năm 2020, con số này chỉ còn 0,5% và biến mất hoàn toàn vào năm 2021.
Trước thực trạng nhà ở vừa túi tiền đã biến mất hoàn toàn tại TP.HCM, thời gian qua, Bình Dương là thị trường vệ tinh có nhiều dự án chung cư vừa túi tiền được tung ra thị trường, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Dòng căn hộ có tổng giá thành chỉ khoảng hơn 1 tỷ đồng- hơn 2 tỷ đồng /căn vẫn xuất hiện tại đây. Một số cái tên có thể kể đến như: TT AVIO, Benhill, A&T Sky Garden, Phú Đông SkyOne, Honas Residence. Với vị trí giáp ranh TP.HCM, cộng hưởng cùng sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông, Bình Dương trở thành lựa chọn của người dân đang sinh sống làm việc tại đô thị có nền kinh tế năng động nhất cả nước. Ngoài ra, là thủ phủ công nghiệp, lực cầu nội tại của Bình Dương cũng rất lớn.
Bên cạnh các dự án vừa túi tiền đã được chào bán trên, Bình Dương tiếp tục đón thêm một dự án nhà ở vừa túi tiền mới. Mới đây nhất, ngày 26/11, Tập đoàn Bcons phối hợp cùng Tập đoàn Tân Đông Hiệp khởi công và ra mắt dự án khu chung cư Tân Đông Hiệp. Được biết, dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp với quy mô gần 20.000 m2 với 1 khối đế, 4 tháp cao 38 tầng bao gồm: 4 tầng là trung tâm thương mại quy mô 10.000 m2, 2650 căn hộ (trong đó 1800 căn hộ ở, 850 căn hộ cho thuê). Dự án dự kiến sẽ mở bán vào năm 2025 và sẽ bàn giao nhà vào năm 2027.
Dù chưa công bố giá bán nhưng được biết, hơn 2.600 căn hộ này sẽ tiếp nối tinh thần của các dự án chung cư mà Bcons đã xây dựng và phát triển trước đó trên địa bàn tỉnh Bình Dương như Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Garden, Bcons Green view, Bcons Sala… – đây đều là những dự án đáp ứng cho nhu cầu ở thực của người dân và những người có kinh tế trung bình khá với tổng giá thành một căn hộ 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh chỉ trên dưới 2 tỷ đồng/căn.